仿站低至300元,新闻自媒体

个人收入偏低 申请住房贷款要注意了

往事云烟/2019-09-11/ 分类:580财经/阅读:
作者: 遇见好房 沪籍单身女子崔丽因向银行申请住房按揭贷款未获通过无法付清剩余购房款只得请求法院判令解除二手房买卖协议。卖家张山夫妇反诉违约索要130万元赔偿金。近日市一中院作出终审判决确认解除双方就房产买卖所签订的相关协议崔丽因个人主观原因 ...

个人收入偏低 申请住房贷款要注意了

作者: 遇见好房沪籍单身女子崔丽因向银行申请住房按揭贷款未获通过无法付清剩余购房款只得请求法院判令解除二手房买卖协议。卖家张山夫妇反诉违约索要130万元赔偿金。近日市一中院作出终审判决确认解除双方就房产买卖所签订的相关协议崔丽因个人主观原因违约须支付违约金25万元。

事件回放

2014年9月崔丽与张山夫妇签订房地产买卖协议约定以650万元的价格购买其位于长宁区一处二手房。当天崔丽支付5万元定金。

两周后双方又签订买卖合同约定崔丽分三期付清购房款。前两笔购房款在12月1日前付清第三期购房款以银行贷款方式支付贷款审批后双方最迟须在2015年2月28日之前完成过户。

另外双方还约定违约后果如果崔丽逾期超过10日未履行合同约定张山夫妇有权解除合同崔丽承担赔偿责任赔偿金额为总价款的20%如果因为不可抗力因素导致贷款无法审批或者通过的金额不足120万元则双方最晚在2015年2月28日之前解除原合同崔丽赔偿3万元作为交易违约金。

协议签订后崔丽支付首批购房款230万元之后持工作单位出具的年收入7万元的收入证明向银行申请贷款。因为收入不足还贷银行方面不予受理。于是崔丽诉至法院要求解除房地产买卖协议和买卖合同并要求退还已付房款。

张山夫妇在约定时间未收到第二期房款亦向法院请求解除合同同时认为崔丽违约在先故要求其按照合同约定赔偿违约金。

案例解析

在这件住房交易纠纷中崔丽因主观原因导致贷款不成不具有合同约定的解除权张山夫妇主动解除合同的请求是合理的。但对于20%房价款的违约金法院未予支持酌情判令崔丽支付违约金25万元。

崔丽和张山夫妇均不服上诉至市一中院。崔丽称银行以收入不足为由拒绝贷款请求加上自己母亲癌症复发都是不能预见的属于合同里提到的“不可抗力因素”故自己有权解除合同并承担3万元违约金。张山夫妇则以一审判定的违约金过低、不具有惩罚性为由坚持自己的主张。

法院审理后认定崔丽提供的收入证明不符合银行受理条件导致贷款未获批准这一因素不属于完全不能预见的客观情形不构成“不可抗力因素”。崔丽的母亲生病非贷款不成的原因。崔丽未在约定期限支付后续房款张山夫妇主动解除合同当属合理同时应退还已收取的房款。至于违约金数额法院考虑签约成本、另行出售房屋可能增加的费用、兼顾违约金补偿性和惩罚性等因素酌定为25万元并无不当。据此法院驳回上诉、维持原判。

置业建议

看了以上案例提醒购房者要事先了解住房贷款政策咨询公积金中心贷款的限制条件并不是付得起首付银行就会批贷。一般情况下申请住房公积金贷款时地方的银行对住房公积金的余额、交纳月份、交纳额度都是有要求的若是商业贷款也会对个人收入有严格的审查以避免购房者因收入不足不能偿还贷款的风险。通常情况下住房公积金贷款额只能是帐户余额的多少倍之内而且是截止申请贷款时间为止的。

像上海地区住房公积金贷款就有如下要求

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额其计算公式为借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限

4、不高于最高贷款额度。

如上表所示也就是说购买首套自住住房个人最高贷款额度由30万元调整至50万元家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房参照购买首套住房政策执行。

广告 330*360
广告 330*360

热门文章

HOT NEWS
  • 周榜
  • 月榜
广告 330*360
仿站低至300元,新闻自媒体
580自媒体
微信二维码扫一扫
关注微信公众号
新闻自媒体联系QQ:327004128 邮箱:327004128@qq.com Copyright © 2015-2017 580自媒体 版权所有
二维码
意见反馈 二维码